皆さまこんにちは。
街の屋根やさん豊橋店です。

今回は豊橋市にお住まいのお客様より、「屋根の一部が浮いている」「天井に雨染みが出てきた」とご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。

建物は築25年以上が経過した平屋住宅で、屋根には大波スレート屋根が使用されていました。以前は住宅や倉庫、作業場などでも広く採用されていた屋根材ですが、築20〜30年を超える頃から棟部分や固定具の劣化が進みやすく、雨漏りや飛散トラブルにつながるケースも少なくありません。

特に豊橋市周辺は、台風時の強風や横殴りの雨の影響を受けやすい地域でもあります。そのため、棟部分の浮きや固定力低下を放置すると、一気に症状が進行してしまうことがあります。

実際に屋根へ上がって確認すると、棟部の剥がれや固定具のサビ、さらに雨水侵入が疑われる症状も確認されました。今回は現地調査で確認した劣化状況と、今後必要になるメンテナンス方法について詳しくご紹介いたします。

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棟部分が剥がれていました

現地で最初に確認できたのが、大波スレート屋根の棟部分に発生していた剥がれです。
棟は屋根の頂上に位置し、雨風や紫外線の影響をもっとも受けやすい場所でもあります。今回の屋根では、固定力低下によって棟部が浮き上がり、一部では隙間が発生していました。

大波スレート屋根は、固定具や棟板金によって屋根全体を押さえる構造になっています。しかし築年数が経過すると、下地木材の劣化や固定具のサビによって保持力が低下し、強風時に棟が浮きやすくなります。特に豊橋市のように風の強い地域では、台風後に一気に症状が進むことも珍しくありません。

この状態を放置すると、棟内部へ雨水が侵入し、屋根下地の腐食や雨漏り拡大につながります。また、浮いた棟部が強風で飛散すると、近隣住宅や車両へ被害を与える危険性もあるため注意が必要です。

大波スレート全体に防水性能低下が見られました

屋根全体を確認すると、大波スレート表面にも経年劣化が広がっていました。色あせや細かなひび割れが複数確認され、防水性能低下が進行している状態です。

大波スレート屋根は耐久性が高い反面、築20年以上を超えると表面防水層が徐々に劣化していきます。すると雨水を吸収しやすくなり、ひび割れや欠けが発生しやすくなります。
また、固定具周辺からも雨水が侵入しやすくなり、屋根内部の劣化を進行させる原因になります。

特に今回のような平屋住宅では屋根面積が広いため、小さな劣化でも被害範囲が広がりやすい特徴があります。「少し浮いているだけ」「小さな割れだから大丈夫」と考えて放置してしまうと、後から広範囲の修理が必要になるケースも少なくありません。

なお、大波スレート屋根は劣化状況によっては塗装だけでは改善できない場合があります。下地や固定具まで傷んでいる場合は、防水層だけを塗り直しても根本改善にならないため注意が必要です。

室内では雨漏りによる雨染みも確認されました

お客様から「天井にシミがある」とご相談をいただいていたため、室内側も確認させていただきました。すると天井付近には雨染みが確認され、屋根から雨水が侵入している可能性が高い状態でした。

今回の屋根では棟部周辺の劣化が進行していたため、そこから侵入した雨水が内部へ回り、天井まで到達していると考えられます。雨漏りは単純に室内が濡れるだけでなく、天井裏木材の腐食やカビ発生につながる場合があります。また、断熱材が濡れることで断熱性能が低下し、室内環境悪化につながることもあります。

さらに雨漏りは、放置期間が長くなるほど修理範囲が広がりやすい特徴があります。
初期段階なら屋根工事のみで済むケースでも、進行すると天井張り替えや内部補修が必要になる場合もあり、結果として修理費用が大きく増加してしまう可能性があります。

固定具のサビによって屋根材の固定力が低下していました

今回の屋根では、大波スレートを固定している金具部分にも劣化が見られました。固定具は屋根材を支える非常に重要な部材ですが、長年雨水や湿気にさらされることでサビが進行し、徐々に固定力が低下していきます。

実際に確認すると、一部では固定部分が浮き上がり、サビによる腐食も進んでいました。固定具の劣化は見落とされやすい症状ですが、屋根材飛散事故につながる大きな原因のひとつです。

築20年以上経過した大波スレート屋根では、表面だけでなく固定具や下地状態まで確認することが重要です。

今回は屋根カバー工法をご提案しました

今回の屋根は、部分補修だけでは再発リスクが高い状態だったため、既存屋根の上から新しい屋根材を施工する「屋根カバー工法」をご提案しました。

カバー工法は既存屋根を撤去せず施工できるため、解体費用や廃材処分費を抑えながら防水性能を改善できる工法です。特に大波スレート屋根では、既存屋根を活かしながら新しい防水層を追加できるため、雨漏り対策として選ばれることも多くあります。

また、近年主流となっている軽量なガルバリウム鋼板屋根を使用することで、建物への重量負担軽減にもつながります。葺き替え工事と比較すると工期も短縮しやすく、住みながら工事しやすい点も特徴です。

ただし、下地腐食が著しい場合や、屋根全体の傷みが深刻な場合には、カバー工法ではなく葺き替え工事が必要になるケースもあります。そのため、まずは現地調査によって現在の屋根状態を正確に確認することが重要になります。

まとめ

大波スレート屋根は耐久性の高い屋根材ですが、築20〜30年を超える頃から棟部分や固定具の劣化が進みやすくなります。特に棟の浮きや剥がれ、固定具のサビは、雨漏りや飛散事故につながる重要なサインです。

今回の現場でも、棟部の剥がれや固定具劣化、さらに室内雨漏り症状が確認されました。こうした症状は「まだ大丈夫」と放置してしまうと、下地腐食や修理範囲拡大につながる可能性があります。

「天井にシミがある」「屋根が浮いて見える」「築20年以上点検していない」という場合は、早めの点検がおすすめです。

昭和54年創業、地元の屋根外壁工事店「街の屋根やさん豊橋店」では、豊橋市の屋根外壁修理も多数対応してきました。現地調査・お見積りは無料です。


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