豊橋市 ベランダ・バルコニーの雨漏り無料調査、建物の寿命を伸ばす最適な工法をご紹介
2024.10.13
豊橋市の皆様こんにちは。本日はベランダ・バルコニーからの雨漏りについてご紹介していきます。建物を長持ちさせる最適な工法もご紹介していきます。ベランダ・バルコニーからの雨漏りにお困りの方は参考にしてみてくださいね！ 築４０年以上の２階建てのお住まいで、大きなベランダが特徴のお住まい…
豊川市 雨漏りを引き起こしていた天窓（トップライト）の補修工事、費用もご紹介！
天窓からの雨漏りにお困りのお客様からのご依頼でした。
今まで雨漏りが無かった天窓から突然雨漏りが始まり驚かれたそうで、室内の天井には黒いシミが出来ていました。
築２５年ほど経過していて天窓のメンテナンスは一度もしたことが無いそうです。
２階建てのお住まいには合計４つの天窓があり、そのうちの１箇所のみ雨漏りを引き起こしていました。
将来的には塞いでしまう事も考えつつ、今回はなるべく安価でも修理を希望されていました。
豊川市 雨漏り修理,天窓工事,屋根材(瓦)
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,天窓工事,屋根材(瓦)
- 施工期間
- １日
- 使用材料
- コーキング など
- 築年数
- 約２５年
- 工事費用
- ￥５５，０００(税込)
- 建坪
- 約３０坪
梅雨時期の雨漏りは特に緊急性が高いと考えています。
雨と雨の合間が無くお客様の不安も大きいですよね。
極力優先してお伺いするようにしています。
天窓は雨漏り事例の多い箇所です。
日頃の点検をオススメしますよ！
雨と雨の合間が無くお客様の不安も大きいですよね。
極力優先してお伺いするようにしています。
天窓は雨漏り事例の多い箇所です。
日頃の点検をオススメしますよ！
メンテナンスの履歴は無いそうで、雨漏りも今までは無かったそうです。
つい先日の雨で突然雨漏りが始まり、その後雨のたびに雨漏りが続くようになってしまいお困りでした。
屋根には計４つの天窓（トップライト）がありましたが、雨漏りは今回の１箇所からのみとなっています。
量もポタポタと多く、照明も近いので早く何とかしなければと思ったそうです。
周辺のカバーを外してみると、ガラスと枠との間のコーキングに劣化が見られたこと、枠についている止水部材（パッキン）の劣化が見られたのでそちらが原因と判断しました。
☆現地調査の様子☆
おおよそ２５年～３０年と言われていますが、ガラス周りのコーキングの劣化などはもう少し早く１０年～１５年で切れてしまう事もあります。
設置後１０年経過していたら専門業者による点検をオススメします。
外壁塗装など、足場を設置する機会があればそのタイミングを逃してはいけません。
現状問題が無くても雨漏りの発生リスクの高い箇所なので点検は必ず行いましょう！
仮に屋根を「葺き替え」「カバー工法」などでリフォームする際は天窓（トップライト）に問題が発生していなくても交換・撤去のいずれかの選択を強くお勧めします。
理由は先ほどの耐用年数です。
例えば築２０年で屋根交換、その後２０年経過したとします。
新しい屋根はまだまだ問題が無くても天窓（トップライト）は４０年経過。
設計耐用年数をはるかに超えた状態となるからです。
コーキングは約10年ほどで劣化してしまうと言われているので、早いタイミングでのやりかえが必要になってきます。
今回はコーキングのやりかえ工事で対応させて頂きました。
特に多いのが「エプロン」の穴あきです。
水下側に瓦の形状に馴染ませて取り付けてある鉛やアルミの部材です。
これは天窓周辺の雨水を水下側へと流す役割と、風などで吹き上がってくる雨水の進入を防ぐ２つの役割があります。
この部材の劣化が原因の雨漏り事例も多いです。
☆エプロン穴あきが原因の雨漏り修理事例☆
室内への雨漏りもあり、こちらのお客様は
①エプロン交換
②屋根下地部分交換
③それに伴う瓦の撤去・復旧
④軒天部分補修
といった工事が必要となってしまいました。
①撤去
②交換
〖撤去のメリット〙
・雨漏りの原因が無くなる
・強い日差しが室内に入り込まなくなる
・室温を上昇させる要因が無くなる
〖撤去のデメリット〙
・室内側も開口部を塞ぐなどの工事が必要
〖交換のメリット〙
・交換後から始まる保証
・高性能断熱ガラス
・雨センサーやリモコンでの開閉などの最新装備
〖交換のデメリット〙
・新しい天窓の費用がかかる
・既存にサイズが合わない場合は別途費用がかかる
※全て足場代・諸経費・消費税 別です
〖軽症〗
主にガラス周りのコーキングなど
作業日数 １日
￥３０，０００～
〖中程度の症状〗
主に天窓周りの部材交換など
作業日数 １～２日
￥５０，０００～
〖重症〗 ※室内側の工事は含んでいません
天窓交換
作業日数 ２～３日
￥３００，０００～
天窓撤去 １～２日
￥８０，０００～
とのお言葉を頂きました。
有難うございました！
お客様も提案内容にご納得いただけたので即工事となりました。
天窓（トップライト）は雨漏り事例の多い箇所です。
気づいた時にすぐに対応しておかないと症状が進行して重症化してしまいます。
また症状が出ていなくても点検は必要ですので点検の際は「街の屋根やさん 豊橋店」に是非ご用命くださいませ！
「街の屋根やさん 豊橋店」では建物の外回り（屋根・外壁・雨樋など）のお困りごとを解決しますよ。
地元の専門業者に安心してお任せくださいね！
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