豊川市の賃貸マンションのオーナー様より、「これまで屋上の防水メンテナンスを行っていないため、現在の状態を確認してほしい」とご相談をいただきました。

マンションの屋上は普段目にする機会が少ない場所ですが、建物内部への雨水の浸入を防ぐ重要な役割があります。

今回は実際に屋上へ上がり、既存のアスファルト防水の状態を現地調査委た結果をお伝えしていきます。

調査や点検、ご相談はすべて無料ですので、まだ工事を考えていなくても、気軽にご相談くださいね✨

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屋上のアスファルト防水に劣化を確認

屋上全体を確認したところ、所々で既存のアスファルト防水に劣化が見られました。

屋上防水は、施工後も紫外線や雨風、温度変化などの影響を受け続けます。
年月の経過とともに防水層が劣化すると、表面の傷みやひび割れ、膨れなどが生じることがあります。

そのため、築年数だけで工事の必要性を判断するのではなく、現在の防水層がどのような状態なのかを実際に確認することが重要です。

今回も防水層全体を確認しながら、特に劣化が見られる部分や繋ぎ目、端部などを重点的に調査しました。

アスファルト防水とは？

防水層の繋ぎ目部分など各所に傷みを確認

さらに詳しく確認したところ、防水層の繋ぎ目部分で傷みが目立つ状態となっていました。

屋上防水は広い面を一体的に施工しますが、施工方法によっては防水シートなどを繋ぎ合わせて防水層を形成します。
そのため、繋ぎ目は屋上防水を点検する際に注意して確認したい部分の一つです。

また、繋ぎ目だけでなく、立ち上がりや端部、排水口（ドレン）周辺なども防水性能に関わるため、屋上全体を確認する必要があります。

今回の調査では、防水層の表面だけを見るのではなく、こうした細かな部分まで状態を確認しました。

雨漏りがなくても屋上防水の点検が大切

屋上防水の劣化について、「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と考えてしまうこともあります。

しかし、防水層が劣化していても、すぐに建物内部へ雨水が浸入するとは限りません。
目に見える雨漏りが発生する前から、防水層の劣化が進んでいるケースもあります。

特に賃貸マンションでは、屋上からの雨水の浸入が発生すると、入居者様の生活や建物内部にも影響する可能性があります。

そのため、長期間メンテナンスを行っていない場合は、雨漏りなどの症状が出る前に一度状態を確認しておくことが大切です。

既存防水の状態を踏まえて改修方法を検討

今回の現地調査では、既存のアスファルト防水に劣化が見られ、特に防水層の繋ぎ目部分で傷みを確認しました。

屋上防水を改修する場合は、既存の防水層を活かせる状態なのか、補修が必要なのかなど、現在の状態を確認したうえで工法を検討する必要があります。

また、防水層だけでなく、下地や立ち上がり、ドレンなどの状態も確認し、建物に適した改修方法を選択することが重要です。

今回の調査結果をもとに、既存のアスファルト防水の状態を踏まえた今後の防水改修について、オーナー様へご提案させていただくことになりました。

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