豊川市 瓦屋根と外壁の取り合い部分からの雨漏りを防ぐ納め方とは？使用部材もご紹介
2024.07.24
豊川市で行いましたKMEW：ルーガ雅（みやび）への葺き替え工事。１階のルーガ本体が葺き終わりました。１階に屋根がある場合必ず発生する２階の壁との取り合い部分。この箇所は納め方を誤ると雨漏りに直結する、非常に重要な箇所になります。今回は外壁との取り合いについて雨漏りを防ぐ納め方を使…
豊川市赤坂台にてセキスイかわらUの葺き替え工事を行いました、金属屋根材・立平葺きで軽量化も実現し地震対策も出来ました
築５０年のセキスイハウスにお住いのお客様。
新築から１０年ほど経ち、屋根のカバー工法を勧められ「セキスイかわらU」の工事を行ったそうです。
元々はカラーベスト葺きでしたが、当時周辺一帯を葺き替え業者が頻繁に営業に回っていたそうで、お客様もその業者に工事を依頼したとの事。
現在に至るまでに屋根・外壁ともに３回ほど塗装工事を行ってきたそうで、外壁は特に大きな劣化も無く良い状態を保っていました。
が、セキスイかわらUは塗装してもすぐに表面が剥離してきて、塗装業者ともトラブルになった経緯がありました。
屋根への塗装では問題が解決しないとお考えになり、弊社へお問合せを頂きました。
お住いの屋根は２寸勾配と、緩い勾配の屋根だった為、それに見合った金属屋根材・立平葺きをご提案。
併せて外壁塗装も行い、出来れば生涯最後の外回りリフォームとしたい！とのご要望を頂きました。
屋根・外壁・ポリカ波板交換など約４０日間に及ぶリフォーム工事をご紹介していきます。
豊川市 屋根葺き替え,屋根材(金属),外壁塗装
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根葺き替え,屋根材(金属),外壁塗装
- 施工期間
- 約１か月
- 使用材料
- 構造用合板12㎜ 嵌合式立平 外壁無機塗料 ポリカ波板
- 築年数
- ５０年
- 保証年数
- 新規屋根材 変退色15年/穴あき25年 雨漏り保証10年（弊社規定による） 外壁塗装10年
- 工事費用
- ￥3，935，000(税込)
- 建坪
- 約30坪
今回は相見積り４社の中からお選びいただき誠に有難うございました。
決め手をお伺いすると
・見積もりの早さ
・細かな工事内容の説明
・保証についての説明
・予算の都合に歩み寄りがあった
以上の理由を挙げてくださいました。
決め手をお伺いすると
・見積もりの早さ
・細かな工事内容の説明
・保証についての説明
・予算の都合に歩み寄りがあった
以上の理由を挙げてくださいました。
塗装では埒があかないという事で、「葺き替え」を検討されたお客様。
なぜ剥離が起きてしまうのか？
それはアスベストが含まれていない屋根材だからなんです。
こちらのお住まいは２寸勾配でしたので新しく使用する屋根材も限られてきます。
代表的なもので、KMEW（旧：クボタ）コロニアルNEOやニチハ パミール。
詳しくは弊社までお尋ねくださいませ。
アスベストが含まれていないがゆえに脆弱で、すぐに割れてしまったり層状剥離を起こしたりして、塗装工事では問題解決が出来ない為、「葺き替え」「カバー工法」などで屋根を新しくする必要があります。
セキスイかわらUに関しては形状が波型をしているため、「カバー工法」は出来ません。
「葺き替え」のみとなります。
違いはズバリ製造年月の違い！（他の屋根材でも製造年月によって有り無しが混在します）
1990年8月以前はアスベスト有り、1990年9月以降はアスベスト無しとなっていますよ。
棟部に使われている棟瓦などに左の写真のような刻印があります。
現物での確認はこれで製造年月が分かるんですよ！
切り替わりの時期はしっかりと確認が必要です。
1990年9月以降でも製造と現場工事とのタイムラグがあるので安易には判断出来ません。
アスベスト有り無しによって屋根材の撤去費用・処分費用が大きく変わってきます。
アスベストの撤去には有資格者が作業にあたらなければならないですし、相応の飛散対策も必要です。
また処分費においても２倍ほど変わってきます。
これがお客様負担となってしまうので、アスベストの有る無しはお客様にとっても見逃せないですよね！
右側の書類はセキスイルーフテック㈱という会社で、製造年月からアスベストの有無を証明する証明書を発行してもらえます。
これを処分業者へ提出し、適切な処分をするといった流れとなります。
◆セキスイかわらUについてはこちらでも詳しく解説しています◆
これを見ると脆弱性がとても伝わると思います。
下からは40年前のカラーベストが姿を現しました。
当時のカバー工法はルーフィングの施工は無かったのでしょうか・・・？
野地板には構造用合板12㎜を使用します。
一番一般的に使用されている野地板ですが、ウッドショックの影響で手に入りづらい状況となっていました。
下地に不陸（凸凹）が出ないように調整しながら留めていきます。
仕上がりに影響が出るといけませんので。
釘穴のシール性（品質）と価格のバランスの取れた製品で、これから長きに渡りお住いの屋根の防水を担っていきますよ！
屋根材を伏せてしまったら隠れてしまう部分なのですが、建物を雨水などから守ってくれる縁の下の力持ちとして重要なルーフィング。
張り方も穴あきや破れなどが無いように慎重に張っていきますよ。
重なり部分も基準値を守り漏水を絶対起こさせない！と信念を持って施工していきます。
横葺き板金屋根材のほとんどは2.5寸勾配から施工が可能という事ですので今回は選択から外れました。
立平葺きは0.5寸勾配から施工が可能なんです。
軒先から棟まで一枚モノで施工出来、途中に継ぎ目を持たないことがその特長なんですよ！
既存の雰囲気を大切にされていたお客様は「レッドブラウン色」をお選びいただきました。
雨水の侵入を２重３重で防御するんですよ！
経年劣化により棟板金の飛散被害があるため、より長持ちするためにはおすすめです。
台風など飛散被害は弊社でもよく行うのですが、この棟下地が腐食して下地ごと飛散したり、釘の保持力を失い板金だけ飛散したりするケースが多いです。
天候不順も重なり屋根材撤去のスタートが遅れてしまい全体の工程を遅らせる事となりお客様にはご迷惑をお掛けしました。
しかしお住まいになりながらの工事という事で万全を期するために撤去が遅れたことはご理解いただけました。
￥3，935，000(税込)
・足場の設置
・既存屋根材 撤去処分費
・新規野地板 増し張り
・嵌合式立平葺き 取合い部納め
・外壁/雨樋 及び付帯部分塗装
・ポリカ波板 やりかえ（２ヵ所）
【保障内容】
屋根材 変退色15年/穴あき25年
雨漏り保証 10年 ※弊社規定による
外壁塗装 10年
「街の屋根やさん 豊橋店」では建物の外回り（屋根・外壁・雨樋など）のお困りごとを解決しますよ。
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