岡崎市 レオパレスのベランダ外側の外壁サイディング劣化調査と張り替え提案
2025.10.12
岡崎市の皆さんこんにちは！街の屋根やさん豊橋店です。岡崎市にあるレオパレスの集合住宅オーナー様より、「ベランダ外側の外壁が傷んでいる」とご相談をいただきました。入居者様からの指摘もあり、外観の劣化が目立ち始めていたため、外壁調査のご依頼をいただきました。些細なことでも不安を感じた…
豊橋市 アパートのカラーベスト屋根をカバー工法でリフォーム、工事費用をご紹介
１１年前に設置した太陽光パネルの雨漏りにお困りだったお客様。
カラーベスト葺きのアパートで入居者様もいる為早めの対策をとる必要がありました。
設置業者に一度は雨漏り修理を依頼し対策してもらったが改善されず、その後は原因が太陽光パネルの設置が原因では無いと言われ対応してもらえなくなってしまったそうです。
無料調査でお伺いしたところ、カラーベストはアスベストが含まれている時代のもので、撤去・処分には多額の費用がかかるため、「カバー工法」でのリフォームをご提案いたしました。
「カバー工法」とは既存の屋根材の上から新しい防水紙を貼り、その上から新しい屋根材を施工する工法で、処分費削減のほかに工期も短縮できるメリットのある工法です。
（後ほど詳しく説明していきますね！）
内容と費用にご納得いただき、工事をさせていただく事となりました。
豊橋市 アパート・ビルなどの外装リフォーム,屋根カバー工事,雨漏り修理,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル)
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- アパート・ビルなどの外装リフォーム,屋根カバー工事,雨漏り修理,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル)
- 施工期間
- ２０日
- 使用材料
- エバールーフ 粘着ルーフィング 棟下地（防腐処理材） など
- 築年数
- 築３０年 太陽光パネル設置後１１年
- 保証年数
- 施工：１０年 塗膜変退色：１５年 穴あき：２５年
- 工事費用
- 547.0万円（税別） ※足場費用別途
- 建坪
- 約１３０坪
大きなアパートのオーナー様からいただいたご相談で、入居者様のことを考えて早めの対策を希望されていて、ご提案から契約までとてもスピーディーでした。
梅雨前の時期に！というご希望にも合わせてすぐに段取りを取らせていただきました。
有難うございました！
梅雨前の時期に！というご希望にも合わせてすぐに段取りを取らせていただきました。
有難うございました！
南面には１０５枚の太陽光パネルが設置されていて、パネル設置は１１年前に行ったそうです。
雨漏りはそのパネル設置面で発生していて、入居者様の３部屋にわたって発生していたためオーナー様も非常にお困りでした。
【関連記事】▶︎豊橋市 アパート雨漏り現場 無料調査
カラーベストとはKMEW社（旧：クボタ）の製品総称で屋根用化粧スレート材のことです。
ほかにもコロニアル（クボタ）・フルベスト（松下電工）・パミール（ニチハ）といった呼び方をされることもありますが、全て化粧スレート屋根材の製品名なんですよ。
⚫︎屋根用化粧スレート材の特徴⚫︎
セメントを主成分とし繊維質で補強することにより吸水性をを低く抑え、温度変化によるよる影響がほとんど無い。その為長期間にわたり安定した強さを保てます。
重さも陶器瓦の約半分で耐震性向上に貢献しています。
カラーバリエーションも豊富であらゆる外壁材や色にも調和しやすくなっています。
《１》色褪せ
・表面の塗膜が色褪せて基材が見えてくる
・場所によっては苔が生える
見た目が悪くなるだけでなく屋根材の基材を弱めてしまい、脆くなってしまいます。
水分を含む・乾くを繰り返すことにより時間をかけて脆くなっていきます。
《２》割れ・欠け・破損
原因は上記の色褪せ以外にもありますが、割れ・欠け・破損があると落下や飛散の被害を招き非常に危険です。
また雨漏りの原因にもなります。
既存のカラーベストの上から密着させることによって、止水性を高めます。
粘着性ルーフィングの最大の利点は、タッカーによる針穴が開かないことです。
その為、固定した箇所には針穴が空いてしまいます。
但しこの針穴はルーフィングの特性で塞がるため漏水はしません。
しかし穴が空かないに越した事は無いですよね！
屋根面の凸凹を無くしてルーフィングを貼るためです。
また既存のカラーベストも綺麗に清掃します。
粘着層がしっかりと張り付くために弊社では必ず行っていますよ！
２人で呼吸を合わせ、シワが出来ないように貼り進めていきます。
頂点部分は漏水被害も多い為、３重に重ねて貼りますよ。
⚫︎特長⚫︎
・カラーベストの約１/５の重さ
・ガルバニウム鋼板製のため耐久性が高く錆にも強い
・防水性や耐風圧性に優れている
太陽光パネルの復旧において、屋根に穴を開けない「キャッチ工法」との相性も良いため今回ご採用いただきました。
防腐処理材以外にも樹脂製の下地材もあります。
樹脂製は水分を吸収しないため雨や湿気に対して非常に有効ですよ。
価格は防腐処理材の約１、５倍ほどとなります。
棟板金には屋根材と同じガルバニウム鋼板を使用します。
固定方法もビス止めで行い、経年劣化で緩みのないようにしておきます。
長年の風雨で木材が腐食し、腐食した木材への釘の保持力が無くなり棟が飛散してしまうこともあります。
【関連記事】▶︎棟板金が飛散する理由と修理費用
【関連記事】▶︎棟板金を飛散させないために出来ること
￥５、４７０、０００（税別） ※足場費用は含まれていません
屋根面積：４９０㎥
〜主なものとして〜
・粘着層付きルーフィング敷き：￥１２００/㎡
・エバールーフ：￥５５００/㎡
・棟板金：￥５０００/m
〜上記以外にかかるものとして〜
・既存棟板金撤去
・軒先ケラバなどの水切り取付け
・屋根材の運賃や荷上げ費用
・足場費用
・発生廃棄物処分費
・諸経費
・太陽光パネルの脱着
太陽光パネルの脱着については別の記事で詳しくお伝えしていきます。
豊橋市でカラーベスト屋根の雨漏りでお困りの方やリフォームを検討されている方の参考になれば幸いです。
「街の屋根やさん 豊橋店」では建物の外回り（屋根・外壁・雨樋など）のお困りごとを解決しますよ。
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